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La SCPI permet de générer des loyers plus élevés car elle loue à des grandes enseignes ayant une certaines solidité et sur des baux de longue durée assurant ainsi un rendement plus élevé.
Une part de SCPI correspond à une partie du patrimoine immobilier de la SCPI répartit géographiquement et sur différents types de biens. Le taux d'occupation proche de 98% lui garantit un minimum de risque.
Une société de gestion trouve les entreprises locataires et de gère les travaux et l'entretien. Le souscripteur de parts perçoit des loyers élevés et surtout nets de frais de gestion.